人所共知，我国从1998年就初始启动第一轮房改。自此之后，我国房价就像脱缰之马全部上前。从刚初始时每平米不到2000元，涨到2021年最高时每平米1.1万元。而一线城市平均房价从刚初始时每平米3000元，涨到最高时6-7万元。事实上，只好在本世纪初买上几套屋子的东说念主，面前皆还是兑现了财务解放。

但从2021年下半年头始，国内房价就插足到退换的周期之中。先是像涿州、燕郊、大厂、廊坊、香山等环京三四线城市房价最初出现大跌，之后像郑州、天津、武汉等二线城市房价初始退换。而在插足到2023年之后，北京、上海、深圳等一线城市房价也插足到下落的周期之中。一线城市房价只涨不跌的听说还是幻灭。

导致房价插足到长久下落周期的原因有三个：第一，房地产调控策略初始发酵。我国早在2016年就初始调控楼市，即是为了打击炒房需求，按捺各地房价的过快高涨。而到了2021年，国内房地产调控高达650次。受此影响，国内房价就初始插足到长久退换的趋势之中。彰着，在资历了楼市长久调控之后，各地房价插足到长久退换周期，也就不及为奇了。

第二，在资历了20多年房地产兴奋期之后，国内东说念主均住房面积从之前的6-7平米，到面前东说念主均突出了40平米。府上还清醒，我国还是有96%的家庭领有1套房产，其中领有2套房及以上的家庭占比高达41.5%。

这意味着，该买房的家庭皆还是买了屋子，房地产阛阓趋于有余，面前刚需和改善性购房需求越来越少。彰着，在楼市“供精深于求”的情况下，房价插足到长久下落通说念，也就在料念念之中了。

第三，受到疫情影响，好多东说念主收入减少或休闲，况兼对将来收入增长预期捏严慎的派头。是以，面前住户的收入还是相沿不了面前的高房价。同期，东说念主们买房也越来越感性了，不会再像往常那样冲动买房，而是会左证我方的践诺情况来决定是否买房。恰是因为，住户买房才调被减轻，以及购房趋于感性，是以房价下落也就在所不免了。

那么问题来了，5年后，面前200万的屋子还能值些许钱？对此，孤苦经济学家马光远之前曾用了“2句话”就诠释晰了。第一句话：房地产行为中国最佳的投资品的时期还是戒指了。第二句话：将来屋子将逐步归来到居住属性。

前一句的兴致是，将屋子行为投资品的黄金时期还是戒指，房价将来还是莫得高涨的空间。后一句话的兴致是，将来房价将去泡沫化，并逐步跌回到合理的价钱区间，与当地住户的收入挂钩。也即是从之前的投资属性，逐步归来居住属性。

践诺上，马光远这二句话的兴致即是，面前值200万的屋子，5年后价钱不仅莫得增值空间，反而还会远低于面前的价钱。而咱们也会稀奇赞同马光远的想法，主要从二个方面分析：

一方面，面前一、二线城市200万的屋子，基本上皆是老破小，而老破小的屋子将来也会越来越不值钱，最终会沦为穷人窟。另一方面，大皆三、四线城市里200万的屋子，也会越来越贬值。因为，这些城市产业结构单一，东说念主口流出大于流入，像这些城市的购房需求将长久低迷，价钱也将逐步走低，致使还会有价无市。